Comme dans l'article précédent (cf article du 30 novembre 2010), la situation poursuit son amélioration par rapport au creux de 2008/2009. Le marché immobilier français continue sa hausse (par rapport au revenu).
Nous nous attendions en novembre 2010 à une hausse des taux. Malgré la crise européenne, cette hausse n'a pas eu lieu; mais nous ne désespérons pas de finalement la connaître. Par contre, comme annoncé l'emploi précaire et le retour du chomâge sont de retour .
Finalement, il est toujours probable que le marché immobilier français finira, comme celui de nombreux pays, à la baisse, voir à la forte baisse. L'exception française en matière d'immobilier ne durera pas éternellement.
Voici le dernier graphique disponible de la chute de prix moyen/m2 pour les maisons (arrêté au 30/11/2011, dernière date disponible):
Prenons maintenant en compte le prix de l'or. Par souci de cohérence nous avons repris le cours de l'or au 30 novembre 2011 (cours plus haut qu'au 31/12/2011). En 2011, comme les années précédentes, le cours de l'or exprimé en euro continue son ascension. Il en résulte qu'il est plus que jamais préférable d'investir dans l'or que dans l'immobilier français. Le ratio prix au mètre carré/ or montre clairement cela.
En effet, un mètre carré de maison française coutait "X" grammes d'or :
Pour conclure, prenons le cas d'une maison typique de 116 mètres carrés:
Mise en garde: En France, il n’existe aucun indice des prix immobiliers qui soit indépendant et basé sur une méthode de calcul et de collecte des données fiable. Le graphique de Friggit, ci dessus, est la meilleure approche possible mais ce n'est qu'un calcul par rapport au revenu disponible.
Source:http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc, http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceSearchCriteria.aspx
Nous nous attendions en novembre 2010 à une hausse des taux. Malgré la crise européenne, cette hausse n'a pas eu lieu; mais nous ne désespérons pas de finalement la connaître. Par contre, comme annoncé l'emploi précaire et le retour du chomâge sont de retour .
Finalement, il est toujours probable que le marché immobilier français finira, comme celui de nombreux pays, à la baisse, voir à la forte baisse. L'exception française en matière d'immobilier ne durera pas éternellement.
Voici le dernier graphique disponible de la chute de prix moyen/m2 pour les maisons (arrêté au 30/11/2011, dernière date disponible):
Prenons maintenant en compte le prix de l'or. Par souci de cohérence nous avons repris le cours de l'or au 30 novembre 2011 (cours plus haut qu'au 31/12/2011). En 2011, comme les années précédentes, le cours de l'or exprimé en euro continue son ascension. Il en résulte qu'il est plus que jamais préférable d'investir dans l'or que dans l'immobilier français. Le ratio prix au mètre carré/ or montre clairement cela.
En effet, un mètre carré de maison française coutait "X" grammes d'or :
Pour conclure, prenons le cas d'une maison typique de 116 mètres carrés:
- Il fallait 24 lingots d'un kilo d'or pour l'acquérir le 30/11/2005.
- Il suffit de 5,8 lingots d'un kilo le 30/11/2011
- 6 ans plus tard, cette maison coûte QUATRE fois moins cher.
Mise en garde: En France, il n’existe aucun indice des prix immobiliers qui soit indépendant et basé sur une méthode de calcul et de collecte des données fiable. Le graphique de Friggit, ci dessus, est la meilleure approche possible mais ce n'est qu'un calcul par rapport au revenu disponible.
Source:http://www.adef.org/statistiques/graphactu.doc, http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/cotations/CotationPriceSearchCriteria.aspx